买现房和期房的差别在哪里

发布时间:2020-06-21 22:49:21

作者:tanqian

来源:楼盘网

文章摘要: 现在房地产市场上卖现房和期房的都有非常多,两者的差别还是非常大的,价格、房屋性质、户型选择等各方面。那么,买现房和期房的差别具体在哪?

1、房屋属性。

如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房,如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

2、购房合同。

在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的,而现房和期房的合同是有区别的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间。

一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住,而现房一般都是即买即住的。

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4、配套设施。

现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的,如果购房者选择购买现房,那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施,做到心中有数,但是对于期房来说,配套设施都是从销售人员口中得知的,等到房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋价格

房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的,一般来说,现房的价格是肯定要把期房贵一些的,期房的价格受市场,地段的影响较大,期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、风险指数。

现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子,那么购房者在购买房子的时候是看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的,但是期房都是尚未修建好的,所存在的风险就很大了。

买期房和现房的注意事项:

1、看地段。

随着城市发展,对于交通方便的需求就越来越大。每次房价动荡的时候,房价最坚挺的是市核心的房子,因为需求支撑着整个市核心的房价。除了核心地段的房产以外,买交通便利的房子也很好。即便房价下跌,交通便利的房子价格也不会下降。

2、看配套。

一个生活区除了交通方便,还需要超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等,还要看配套的品质与档次,配套设施是否一应俱全。

3、看户型。

好的户型设计体现出舒适性、合理性、功能性,而随着时代的发展,户型的灵活性、超前性也显得更为突出。户型结构代表房间是否舒适,看户型的结构是不是科学的,空间布局是否合理的。

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