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认房又认贷贷款还清算吗
发布时间:2020-06-20 09:19:49
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
认房又认贷是政府为了调控房地产房价,实施的一种措施,主要是针对的是二套房。那么,在认房又认贷贷款还清算二套房吗?
认房又认贷贷款还清再贷款还是算二套。认房认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民(贷款人)在贷款买房时,只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录,就会被界定为二套房或以上。
哪些情况会被认为是第二套房?
1、对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
2、借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。
3、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。
贷款买房要注意啥?
1、选择贷款形式。
购房者贷款买房的时候可以选择公积金贷款、商业贷款以及组合贷款三种方式。公积金贷款的利率较低,但是要求较多、放款慢;商业贷款的房款速度快、额度较高,但是利率较高。组合贷款无论利率还是额度都介于二者之间。
2、选择还款方式。
在银行办理贷款买房手续的时候,还款方式一般有两种可以选择,分别是等额本金和等额本息。等额本息是每月的还款额相同,比较方便和省心。等额本金法是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,但总体利息较少。
3、选择贷款年限。
买房贷款的年限一般在10年~30年之间,购房者可以根据自己的需求选择适合的年限。如果经济能力有限,但是收入稳定,可以选择最长的贷款年限,月供压力较小。如果经济条件不错,可以选择15年左右的贷款年限,能节省贷款利息。
4、选择银行。
如果购房者买新房,可以在和开发商合作的几个银行中选择,如果买二手房,那么可选范围会更大。而银行选择主要看什么呢?一是看利率,每个银行在基准利率的基础上都会有上浮或打折的活动,其次看违约金,有很多购房者会考虑提前还款的,这个时候就要清楚银行对于提前还款的规定,选择没有违约金或方便办理的。
5、提前准备资料。
在申请贷款的时候,购房者需要提供个人身份信息、婚姻证明、银行流水等等资料,一定要记得向银行提供资料要真实,以免被银行拒贷。贷款申请完成后还要按时还款,避免产生不良信用记录。
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