凤凰层是几楼

凤凰层是倒数第二层。所谓的凤凰层，是指“次顶楼”，凤凰层一般是次顶层，也就是一栋楼的倒数第二楼。主要是因为顶层高，就像高耸的树，可以让凤凰入住，所以叫做凤凰楼层。

买房楼层高好还是低好

低层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。

1、从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调可节约电费;采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久;

3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

4、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全;但高层的物业管理费比多层的物业管理费高;

5、高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。

选房楼层的注意事项有哪些?

1、空气质量

距离地面30~40米的距离是浮沉层，对身体健康有很大影响，对应的楼层是8~11层，要尽量避开这几个楼层。

2、室内采光

高楼层在采光方面有优势，但周边楼的高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。

3、噪音问题

小区内部的房子噪音一般都比较小，楼层越高噪音越小。尤其是临街的房子，楼层一定要选择高一些。