40产权但房子性质是住宅

发布时间:2020-06-03 17:29:06

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 房子的产权年限有40年70年之分,一般普通住宅的产权都是70年,而商业性质的房产产权是40年,那么40产权但房子性质是住宅吗?

40产权的房子性质是商用性或商住两用性的。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

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40年产权与70年产权的区别

1、用地性质不同:当看到产权年份不一样的时候,意味着土地的性质是不一样的。通常来说,用途为住宅的土地使用权年限为70年,而商用建筑用地、旅游用地、娱乐用地为40年。所以40年产权的商业用地,一般来说周边商业配套是较为齐全的。

2、产权年限的区别:我们所说的产权年限,一般指的是土地使用年限。40年产权的房子,其土地使用年限为40年;70年产权的房子,其土地使用年限为70年。新《物权法》明确了公私财产的受保护权,现已明确,届满自动续期,需要满期前一年申请续费。据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定内容,补的费用不会超过5位数,最低不得地域15.6元/平米,所以40年产权的房子续费金额也不会太高。

3、贷款政策的区别:非住宅性质的40年产权房子,商业用房贷款首付一般在50%,贷款年限10年,贷款利率通常略有上浮。而70年产权住宅政策较为宽松,既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅30%的首付,二套房首付至少为40%,最长贷款年限可贷30年。

4、税费缴纳的区别:70年产权的房子契税是1%-3%不等,若满足五年的住房,面积90平米以下,还可享受减免。而40年产权的房子为商业用地,统一契税都是3%,其交纳的税费和土地出让金比住宅略高,但40年产权的房子通常比住宅更具有投资前景。

5、居住成本的不同:70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,使用功能以居住属性为主;而非住宅性质的40年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格相对较高,但两者之间的差额并不高。以武汉绿地城为例,商用水2.56元/吨,电0.83元/度;民用水2.2元/吨,电0.55元/度。

6、入学政策上的不同:一般情况下,有别于70年产权的住宅,非住宅性质的40年或50年产权的房子,不能落户,也不划分学区,一般来说不能用来申请学位的。但普遍来说,40年产权的房子周边会配备一站式教育或名校云集。

7、房产套数认定方面的不同在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。而70年产权的房子,通常情况下都会计入家庭住房套数内,购买二套房首付、贷款成本较高,三套及以上则停贷。比如,个人名下只有一套非住宅性质的40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。

8、功能用途的不同:根据政策规定,住宅小区不能“住改商”,所以70年产权的房子以居住功能为主。但商业性质的房子使用功能多样,40年产权的房子可注册公司、工作室,亦可办理执照作商业精英,还可打造成商业酒店等,多种多样的功能用途,也成为40年权限房子备受青睐的原因之一。

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