上海公寓房购买需要什么条件

1、购买上海住宅类公寓房，需要本地户籍，如外地户籍购买需要连续缴纳5年社保或个税，且必须是已婚。

2、购买上海商业类公寓房，是不限购的，因此可直接购买。但如果是申请贷款购买的，需要支付5成首付，以及只能贷款10年。

购买公寓需要注意什么

1、注意房屋的产权：

无论是什么类型的房屋，按照相关规定，房屋使用性质和土地性质要一致。涉及到商品房土地性质可以分为住宅用地、商业用地和工业用地，购房者只需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，是住宅或是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商：

最好选择品牌开发商，因为品牌开发商的实力比中小型开发商更好，并且还拥有良好的资金周转能力，更不会出现烂尾的现象。

3、明确购买目的：

如果是投资的话，建议大家选择商业性质的公寓。这类的公寓相较于写字楼，租金会较低，比较受到小企业的欢迎。另外，房屋的配套、安保系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者们考虑的项目时不可忽视的因素。如是自住的话，则会建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓都是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

4、建议选择优越地段：

在购房时最好选择商圈成熟、交通便利的地段，这样既有利于出租，又有很大的上涨空间。

5、物业管理水平决定着房屋的出租率：

在买房时要看小区周边配套设施是否完善，只有完善的配套设施才更有利于生活。此外，还要看小区的安保措施是否良好，这样才能确保自己的生命和财产安全。