赎楼担保费收取标准

发布时间:2020-06-01 15:36:17

作者:chenyang

来源:楼盘网

文章摘要: 赎楼是二手房交易的一个专业术语,在赎楼过程中会产生一些费用就是赎楼担保费,那么赎楼担保费收取标准是怎样的呢?

1、担保费,也就是我们平常说的赎楼费,是担保金额的1.2%。

2、短期贷款利息,担保金额的1%-1.5%/月,按照时间计算,一般一个月即可。

3、银行提前还款罚息,每家银行政策不一样,一般是欠款金额的0.5%-1.5%。

4、委托公证费,借款人人数,每人380-420/单。

如上所述,粗略可以算为欠款额的3.7%大致可以。

赎楼费用,二手房赎楼

什么是赎楼

赎楼,二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,二是额度赎楼。二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。在交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。

赎楼的流程

1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;

2、房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;

3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。


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