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准现房和期房的各自优势是什么
发布时间:2020-05-31 14:23:39
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
目前房产市场的新房大多是期房,或是有部分准现房,很多购房者更倾向于准现房,那么准现房和期房的各自优势是什么呢?
1、期房优势:
(1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松,首付按揭现在已经很平常不过,首付比例可以自由选择,不需全款付清,经济压力小。
(4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。
2、准现房优势:
(1)周边环境易勘察。准现房相当于快交付的现房,作为建设尾声的期房,已经可以看出小区周边各类商业、教育、交通资源的配套雏形,可以与开发商之前所承诺的进行横向对比,如若不同,可以尽早维权。
(2)避免烂尾。准现房基本上是已经成型了的房屋,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,这种情况下开发商很少会烂尾破产的,比较安全。
(3)入住时间快。准现房所需等待的交付时间很短,可以解决刚需购房者的燃眉之急,还能省去可能存在的租房成本。
期房与准现房概念
1、期房:期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房。
2、准现房:准现房是介于期房和现房之间的概念,一般指基本已经建设完成,但还未获得大产权证的商品房。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
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