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只有购房合同怎么过户
发布时间:2020-05-27 17:54:29
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房产过户要求过户的房产要有明确的产权,但是很多房产可能还没有办下来房产证,那么只有购房合同该怎么过户呢?
只有购房合同过户会有一定风险,如果楼盘信誉较好,资格齐全也是可以交易的。只有购房合同的话,过户要到开发商那里重新办理购房协议,但有些开发商会不同意的,这就要让卖家去协商了,重签协议时要看仔细,而且记得要作废以前的购房发票,重新填一张新业主签名的新发票。
只有购房合同过户流程
1、没有网签和备案的:
商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。
2、已经完成网签和备案的:
具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。
3、等房产证下来改名:
如果购房者只是打算增减名字,那么可以等待房产证下来后办理更名,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程计算相应费用。
购房合同过户风险
可能会因为交易的不正当性,导致合同备案时被主管部门拒绝;更名过户的目的如果是为了避税,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;合同更名必须要双方同意,一方反悔,都会导致合同无效。
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