商办和商住的区别

发布时间:2020-04-29 18:00:34

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 在房地产市场中,商业性质类的房子主要分为两种,商办和商住。这两者的区别有很多,比如在用途上以及基础设施以及用电费收费方式上都是不一样的。

1、主要用途不同:

商办房主要是用于租给各个公司办公的房子,而商住房是可以商、住两用的房子。

2、基础设施不同:

商办房大多没有煤气,多为中央空调,基本上多为单位办公使用,商住房有水电煤等设施。

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3、用电计费方式不同:

商办房的水、电全部是商业价格,和商住房不一样。商住房是商业和居住的两用房,这种房的用电计量是分开的,商业部分为商用电,住宅部分为居民用电,和普通居民住宅楼的电价一样。

商办和商住的区别:主要体现在主要用途不同、基础设施不同、用电计费方式不同三个方面,可以通过把两者进行对比就可以区分开来。

商办可以改商住吗

理论上不可行的,但从目前情况而言,能够办理完整的改建手续难度很大。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住百楼一度般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使内用权年限为50年。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

目前来看,只有容办改建手续。


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