满二唯一和满五唯一的区别是什么

发布时间:2020-04-25 17:59:43

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 满二唯一是指房子产权满两年且是产权人唯一的房子,满五唯一的概念是相同的,在买二手房的时候会涉及到这个区分,在税费方面会有差异,那么满二唯一和满五唯一的区别是什么呢?

1、房子产权年限不同:满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同:满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一,只要满两年就可以免征增值税了。

(1)增值税的征收方法:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。也就是说只要房子满两年,那么无论是否唯一都可以免征增值税。

(2)个人所得税的征收方法:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件,购房者才能免交个税。

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满二满五的界定

1、商品房:以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期,孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房:房改房有三个时间:房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则,哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年,需要检验收据章,或者是购房合同章一致才生效。

3、继承所得房产:继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与房产:直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名房产:根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的房产:遗失补充证书、破损换证的房产根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

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