商住房与住宅的区别是什么

发布时间:2020-04-22 17:02:10

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 新房市场中,商住房和住宅都是很常见的房屋类型,但对于第一次买房的购房者可能分不清两者的区别,其实他们的产权年限以及规划性质等等都是不同的。

1、土地性质不同:

商住房是商业用地或综合用地,住宅则是住宅用地,商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑,综合用地一般用于规划商业和住宅,住宅用地规划住宅。

2、使用年限不同:

商住房的使用年限为40或50年,住宅则为70年。

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3、产权到期规定不同:

住宅的使用权到期后一般会自动延续,非住宅则要根据相关法律规定,做出有偿补偿。

4、生活成本不同:

从水电费方面来讲,住宅是按照居民用水来收取费用的,而商住楼则是按照商业用水来计算费用的,生活成本高一些。

商住房产权到期怎么办

商住房产权到期后可以续期,房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年,土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

房屋从购买之日起,就是属于购买者了,只是,土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的,开发商买地,买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年,只是说,土地的使用年限是70年,与房子是没有关系的。

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

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