- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
二手公寓房办理过户流程是什么
发布时间:2020-04-10 17:44:39
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
如今二手公寓房交易越来越普遍,由于可能会存在一定的风险,需要重视过户问题,那么首先需要了解一下,二手公寓房办理过户流程是什么?
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“房地产估价”窗口办理评估手续。
2、到“公证”窗口办理公证手续:申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;被继承房产的产权证明;被继承人的死亡证明;法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;公证人员认为应提交的其他证明、材料。
3、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易。
4、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
5、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二手公寓房过户费用是多少
买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米。
2、印花税:房款的0.05%。
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
了解更多
还想了解更多关于 二手公寓房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!
相关问答
公寓二次交易税费是几个点
2024-04-08 09:40:25
4个回答
杭州二手公寓房能买吗
2024-03-25 11:24:45
1个回答
二手公寓房好出售吗
2024-03-04 10:28:34
1个回答
买了二手公寓房还卖得出去吗
2023-03-10 09:41:29
7个回答
买二手公寓房禁忌
2021-12-23 14:33:13
6个回答
买二手公寓房划算吗?公寓房与住宅房房产证的区别
2021-11-30 10:56:38
4个回答