买房要看五证的原件吗

发布时间:2020-04-01 13:58:47

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 买房的时候,开放商是否有五证,买的房子就是否有房屋产权,而且购房者在挑选房子的时候,很多时候是看不到实际的房屋的,只能通过开放商的实力和房屋质量来评估,那么买房要看五证的原件吗?

五证中的每一个证件都是购房判断开发商实力的重要证件,五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

对于购买新房的购房者来说,想要了解开发商的实力首先就需要查看开发商是否具备五证信息,不仅如此,在看五证的时候还应该查看五证原件,因为复印件是比较容易作弊的。而且购房者在签购房合同之前,要看清楚自己预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来可以顺利办理产权证。

买房准备,五证

没有物证会有哪些风险

烂尾风险:对于开发商五证不全的情况来说,开发商很可能没有取得建房开发的资格,所以,楼盘销售可能只是幌子,很可能开发商收钱之后跑路。也可能开发商后期补办手续受阻,最终导致房子停工烂尾。

产权纠纷:对于开发商来说,不给购房者办理网签和备案的情况下,可以实现一房多卖,最终导致房屋的产权出现纠纷。自身利益受到损害。

销售价格和实际价格不符:开发商售房价格都是要备案的,如果上会不通过定价就是无效的。所以说,开发商在前期销售的时候自己的定价如果过高,那么后期取得销售许可证以后的价格就会和前期有出入,那么这部分差价购房者只能全补齐,不能办理贷款,造成购房成本的增加。

产权证南办理:如果开发商没有五证,后期办理产权证的时候,会由于手续不全遭到拒绝。而开发商后期补资料又是一件很复杂繁琐的事情,所以说,后期的产权证办理一定会受到很大的影响。


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