房屋限售是什么意思

发布时间:2020-03-30 14:55:24

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 前些年,因炒房客越来越多,房价也变得越来越高,为此多地出台限售政策来稳定房地产市场,并且有了一定的效果。

所谓限售,也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。

限售是楼市调控的主要手段。防止房价涨跌过快非正常大幅波动,从限购、限贷、限价到限售,被视为楼市调控长效政策,这显示了政府对楼市调控的加码和决心。

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其实,从影响看,限售还是“房住不炒”理念的延伸,因为对于刚需人群来说,除非特殊原因,买房不可能在几年内就要卖的,尤其是高房价时代,买卖的成本还是不小的。

限售的房屋如何买卖

一般来说,限售的房子是不建议出售的,也无法进行过户。若是非要卖限售的房子,需要以下这几个步骤:

1、最好是聘请专业的律师,拟定一份协议,并由买卖双方确认签字。

2、将房子以抵押的形式出售给购房者。

3、购房者签订长期的“租赁合同”。

买限售的房子要注意,需证明所出售的限售房子是属于业主自己的,而非代持人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商,保障购房者的利益。若是不能,则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的,代持人办理手续,资金流向也要清晰。

因此,如果想要让房子能够真正的掌控在自己的手中,而房子是限售无法过户,那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款,将房子抵押给实际产权人或者是制定的人。若是房子处于抵押状态,那么可以办理房子余值抵押。


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