二套房还能贷款吗

发布时间:2020-03-27 17:50:34

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 买房向银行申请贷款的时候需要满足一些条件,一般大家买房都是通过贷款方式购买的,但是在买二套房的时候还能贷款吗?

二套房可以贷款,但是首付比例和贷款利率都会有所上调,具体要根据银行及地方规定来确定。

359.jpg

银行认定二套房的七种情况

1、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房:

根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

2、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房:

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

3、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房:

目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

4、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房:

过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款:

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起:

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房:

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

了解更多

还想了解更多关于 二套房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

唯一住房换房算二套吗?

2022-11-29 09:25:28 4个回答

商用房属于个人消费贷款吗

2022-08-09 10:50:14 4个回答