如何巧用申请银行住房贷款

抓住时间点：通常情况下，月初申请贷款可以争取充裕的放贷额度。一般银行月初的额度会相对充裕一些，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

组合申请模式“商贷+公积金”：建议购房者可先申请公积金贷款，不足的部分申请商业贷款，可节约贷款利息，在缓解商业贷款资金压力的同时，又有助于提高审批时效。

通过担保机构合作获取专业贷款方案：专业担保机构和多家银行都有稳定的合作关系，拥有丰富而稳定的资源。比购房人个人向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。

房子贷款需要的条件

1、个人组合住房贷款包括个人住房商业性贷款以及个人住房公积金贷款，因为商业住房可贷所购房价的80%，但是申请人在申请住房公积金贷款时，未能达到所够房价80%的金额，可以继续向银行申请个人住房商业性贷款，两种贷款金额加起来达到所购房价80%即可。(此组合贷款是缴纳有住房公积金的职工才可符合贷款条件)。

2、个人住房商业性贷款：申请人已购买过自己户籍地商业住房，用自住房向银行抵押贷款，以自住房作为能偿还贷款的有效凭证。(此贷款只有符合参加过住房储蓄贷款或由房产商向银行承诺担保可贷款条件的申请人可贷)。

3、个人住房公积金贷款：由缴存有住房公积金的职工在户籍地或所在地购买商业住房时，向银行申请公积金住房贷款，由房屋开发商授权进行房屋担保(仅限缴纳有住房公积金的职工申请)，贷款额度为：首套房和二套房公积金个人贷款的最低首付比例均为20%。