委托中介卖房有什注意事项

1、选择正规中介：一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件;

2、不能“全权委托”、“独家代理”慎重选择：采取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效;中介代理的有效期限是何时;不能按照约定的时间出售的违约责任等。

3、权属证书原件应该由产权人持有：售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。

4、委托的时间不宜过长：委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投资。

5、明确中介费的支付细节：中介费具体多少，怎么支付，什么时候支付，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。

卖房的流程

1.议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一般都会有议价阶段，议价后确定最终交易价格。

2.收定金：若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下定金后，若买方反悔，则卖方有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

3.签约：双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4.审核环节：买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5.网签：二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖方也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：买方：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6.交钱：交易过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

7.完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件);存量房网签信息表(原件);原始购房或合法票据原件及复印件;购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;房屋权证(原件及复印件);国有土地使用权证(原件及复印件);带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)。

8.收尾款：买方将剩余的屋款全数付清。