公积金贷款买房需要什么条件

发布时间:2020-02-28 21:06:21

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 购房者在买房时,一般会优先选择申请公积金贷款买房,主要是其利率比商贷的要低,能省下不少利息,不过想要申请公积金贷款就必须要满足条件。

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上。

2、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,有偿还公积金贷款本息的能力;

4、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;

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5、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转住房公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

6、无尚未还清的公积金贷款;

7、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

公积金贷款买房流程是什么

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

公积金贷款额度的计算公式

1、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

2、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金账户储存余额的15倍。贷款期限:住房公积金贷款长时间不能超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。二手房的房龄和贷款年限的总和不能超过50年。

所以,你想知道公积金贷款买房可以贷多少钱,需要提供以下具体数字:你每月缴纳多少,公司每月给你缴纳多少,你一共缴纳了多少个月,你期望的贷款年限。


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