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老旧二手房的缺点有哪些
发布时间:2020-02-26 21:19:22
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
如今,很多购房者买房的第一选择是二手房,因为二手房的地段位置比较好,而且周边教育配套也会优质一点,但是像这种二手房一般都会比较老旧。
1、房子比较破旧,小区环境一般
这类老房子由于建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,同时房子建得密集,楼间距一般都会比较小,有的时候发生火灾的话,消防车根本就开不进来。再加上很长时间的风吹日晒,房子比较破旧。
2、车位不足,物业管理差
老旧小区的物业费比较低甚至有些小区是没有物业费的,那么与之匹配的物业服务和管理是比较差的,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。同时车位不足的话,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,这样的话就会影响到整个小区的人休息。
3、无法确认房屋内发生了什么
买二手房的话就怕会买到凶宅,虽然老人家的自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里不舒服。此外,在购买之前询问周边的邻居,有的时候也并不能问出什么结果来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是之后才搬来的。
老旧二手房的优点
1、地理位置好
其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先大部分的老旧二手房由于处于城市的中心地带,所以去任何地方都不会太远;其次,由于地处城市繁华地带,所以交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等;此外,如果居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。由于这类房子已经建成很多年了,所以各方面的生活配套都是非常齐全的,因此在这里生活的话会很方便。
2、周围学校通常都比较好
由于先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。因此这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早并且发展的时间长,附近的学校的办学历史也比较久,势必会存在较好的学校。
3、价格相对较低
在房屋的定价上,由于会考虑到二手房的折旧率。由于这类房子的房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。同时不少二手房的户型比较小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,那么套内实际可以使用的面积也就比较大了。
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