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购买二手房如何处理户口
发布时间:2020-02-23 18:29:03
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人在购买二手房的时候,时常比较关注房屋的质量,而忽略了二手房落户情况。那么购买二手房如何处理户口?
1. 了解户籍政策
无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的,也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了,那就得考虑户口应该迁去哪里,而买房则应该清楚,在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。
2. 预先调查核实
在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应该亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,则应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。
3. 写进合同,明确违约责任
在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款,提高卖方的违约成本。如果买房就是为了迁入户口,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。这样即使将来出现问题,如果协商不成,去法院起诉要求索赔也可以。
法院对户口纠纷会如何处理?
如果卖方不及时迁出户口的话,购房者即便向法院提出诉讼,法院的处理方式无非就是要求卖方赔偿一定数额的违约金,解除双方买卖合同,或者购房者要求卖方将户口迁出而向法院起诉,但是因为户籍属于公关管理,迁出户口涉及行政管理部门的审批制度属于行政管理范畴,法院是不能处理的。
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