买联建房需要什么手续

发布时间:2019-12-15 16:38:46

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 买房子之前,购房者一般都需要先了解房屋性质,而市场上的联建房,是很多人都不清楚的,这种房子的交易手续也是需要多留意的。

因房管部门备案需要,买卖双方签订一份房屋买卖协议,盖上私章后,至村委和房管部门等部门办理过户手续,后经过登记公告后,向徐某颁发了产权证书。

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过户手续:

(1)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(2)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

(3)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。

联建房有什么弊端

1、一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益,所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持!

2、联建房住宅本身合法,但如果没有取得产权却会得不到法律保护,所以会存在一定的法律风险。(比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失)。

3、小产权房是未经政府职能部门批准,违法使用集体土地开发、违法建设的住宅,房管部门不予备案,而且不能取得产权证。一般而言,农民联建房既有规划,又是合法用地,符合条件的可以在房管部门登记备案,取得产权证。


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