限价房是什么意思

发布时间:2019-12-07 16:39:12

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 近几年,房地产市场中有一种这样的房子,叫限价房,这类房子的价格可能会比其他同类型房子要实惠,那么限价房的具体意思是什么呢?

限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。

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限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土 地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。

限价房买卖政策有哪些?

1、根据限价房的政策规定,目前限价房主要针对的是有一定房产消费能力的人群和定向购买的拆迁户,所有的限价房房屋套型面积都在90平方米一下。从目前的政策来看,能够买到限价房的家庭要具备三个条件:

(1)具有本市的常住户口。

(2)中低收入家庭、困难家庭优先。

(3)房屋被政府征地、拆迁的家庭有限。

2、如果已经申请了经济适用房,并且放弃购买资格,可以申请购买限价房,具体的购买资格有本事的建委另外确定。而那些不具备本市户口的居民,目前还不能购买限价房。

3、限价房政策规定在购买限价房五年以内(包括五年)不得出售给他人,如非要出售只能出售给政府。

4、购买限价房的家庭在去得房屋所有权证和契税完税证明,满了五年后,可以进行上市交易。但是在上市交易的时候,政府在同等条件下,拥有优先回购权。而限价房在出售的时候应该按照当时地段的普通商品房房价和限价房价格只差的百分之三十五上缴土地收益金。


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