房龄对贷款有什么影响

一般房龄越大，申请贷款成功率的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。

不同房龄可贷款比例供大家参考：

1、 房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款;

2、 房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款;

3、 房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

注：(1)具体贷款额度可询问贷款银行。

(2)二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是房产证办理的时间。

买二手房申请贷款注意事项

1、二手房房龄

一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同。

2、贷款人年龄

银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

3、还款能力

虽然已经有房屋在银行进行抵押，借款人获贷相对就会容易一些，但是若没有较强的还款能力，同样无法获贷。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

4、个人征信

贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。