商铺贷款与房贷会有冲突吗

发布时间:2019-12-03 16:25:26

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 一般购房者买房都会申请贷款,而在购买商铺的时候大多数购房者也是申请贷款,如果买房又买商铺,两种贷款会有冲突吗?

商铺贷款与房贷不会冲突。

买商铺贷款期限可达10年以上,但在第二次办理住房贷款时,贷款人的收入证明要受到第一次贷款未还清部分的影响,一般多少都会影响第二次贷款的最高额度。

商铺贷款和房贷主要有以下区别:

1、在贷款时间上,商铺要求主体竣工验收后,住房要求取得预售证或者封顶。

2、在首付比例上,住宅较低30%,商铺较低50%。贷款年限:商铺最长10年,住宅最长30年。

3、在贷款利率上,商铺一般是上浮10%,住宅一般是下浮15%。你用房屋抵押贷款,能按揭几十年。住宅较低30%,商铺较低50%贷款年限,然后剩下的到银行去按揭,商铺最长10年,住宅最长30年贷款利率。

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商铺贷款的额度

1、买商铺首付首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不能超过10年。

2、如果购买的是一手商铺,则多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话,多可贷评估价的50%,这个评估价不一定是成交的实际金额,可以视需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

3、如果是大学生,可以在正常贷款的基础上,去当地申请“创业贷款”,这样可以一年内免息,在贷款额度方面或许可以申请更多。

买卖商铺的税费

作为买家,需要交的税费有契税、印花税;另外还有交易手续费。契税是按照成交价的3%来交;印花税是按照成交价的0.05%;另外还有交易手续费是按照成交价的0.5%来交。

如果打算卖掉的话,作为卖家需要交的税费有营业税、土地增值税和个人所得税。

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、营业税及附加:税费为差额的5.55%;

2、土地增值税:费为差额扣除相关费用后的30%-60%

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

3、个人所得税:税费为净收入的20%(征收标准为成交价的1%,如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%)

除此之外,还有公证费、查档费、工本费等费用。

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