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40年产权和70年产权的区别是什么
发布时间:2019-11-20 15:22:32
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候房屋产权年限有区别,这个产权年限主要是指土地使用年限,土地上的房子是没有年限限制的。
1、土地规划用途不同
按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。
2、落户情况不同
产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学。
3、生活费用不同
70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;
4、贷款条件不同
购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
5、契税税率不同
70年产权的新房契税是1.5%,40年产权的新房契税是5%。
房屋产权含义
房屋产权是有两层含义的,一个是房屋所有权,另一个则是大家通常所指的土地使用权,房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的,个人业主只拥有该土地的使用权,没有所有权,土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
房屋产权年限到期后的处理
根据物权法规定:住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。也就是说如果购买的是70年产权的住宅性质的房子,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期,交纳土地出让金,重新签订土地使用权出让合同。
而除了70年产权住宅性质的房子有规定产权年限到期后的处理方式之外,其他不同年限产权性质的房子,也就是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。
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