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签订购房补充协议要注意什么
发布时间:2019-11-18 22:50:26
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候除了签订购房合同外,很多情况下也会签订补充协议,一般补充协议是对合同内容进行补充,具有与购房合同同样的法律效力。
1、约定清楚贷款办不下来双方的责任
贷款办不下来,可能有购房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。因此,要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。
2、写明房屋所有权证办理的时间
合同里没有规定多长时间把产权证办下来,因此,要在补充条款里约定好。
3、明确把售楼书和广告的内容写进补充协议
售楼书和广告的内容口说无凭,写下来才能维护购房者的合法权益。
4、写明公摊建筑面积
要和开发商约定清楚公摊的是哪部分,赠送面积到底是什么?减少后期纠纷。
5、明确装修标准
装修的标准,不要笼统的说使用进口材料、高级材料,一定要明确使用什么品牌。
6、明确退房的责任
由于开发商的原因导致退房,必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期,银行的利息、罚金等也要写明。
7、二手房约定好腾房时间
购买二手房,双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚,以便后期不兑现。
8、保障服务合同
买房通过中介,需要签保障服务合同,说明服务的费用、服务范围以及其他约定。
签订购房补充协议的作用
由于标准的购房合同条款的局限性,几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的,条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的,往往会限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。
签订补充协议的注意事项
1、不是所有的补充协议一定有效,只有满足法律规定的才有效力的。基本要求有三点:一是行为人(购房者和开发商)具有相应的民事行为能力;是双方意思的真实表达;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2、签订补充协议的购房者和开发商应与主合同当事人保持一致;补充协议的形式应严格按照订立房屋买卖合同的形式;补充协议的内容与房屋买卖主合同内容不能发生矛盾,发生矛盾则根据具体内容看哪个才具有法律效力。
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