次新房的特点是什么

发布时间:2019-11-14 22:13:34

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 次新房其实就是指新房交房后一直空置未入住,但房龄已经有5年左右的房屋,这种房子相对于新房,物业管理方面会更加合理,周边配套也更加完善,所以刚需族都比较青睐。

1、次新房相对于新建商品房,物业管理、周边配套更加完善。

2、次新房房龄较短,产权清晰,如果是已经装修好的,就不用再装修就能直接入住;如果是毛坯,则只需装修即可入住。

3、次新房相对于房龄老的二手房,更新,规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。

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次新房与新房的区别

1、 相对于新房来说,次新房交易风险较大。

新房交易对象为开发商,风险相对较小。次新房交易对象为个人,个人之间的交易风险相对大。

近年,房地产市场较从前更规范了,尽管购房者相对开发商,可以说现阶段仍处于弱势地位,但无论买期房,还是买现房,也不管开发商是国有企业,还是混合经济,或是民营企业,一般来说,购房者将首付或全额资金付给开发商,相对还是安全的。

毕竟交易的一方是个人,一方是经济组织,如发生意外,个人还是能够得到政府或法律的帮助。

次新房交易,买卖双方均系个人,各自的诚信状况较难掌握,只能通过资信高的房产中介,获得保障。

即便如此,个人之间买卖房产引发的官司,比个人与开发商之间的纠纷要多。个人间的这些官司要么是卖方收了钱,房价又上涨了,不愿再卖,或是买方付了定金,房价跌了不愿再交易下去。

买家贪图收费,委托资质差的小房产中介,结果卖家卷走了买家的钱。从这个角度看,买次新房大的风险恐怕就在于此!

2、 新房选房余地较大,可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。

每每开发商预售的期房或准售的现房,一般少则几十套,多则一百多套。这对购房者来说,多少有些挑选余地,可以根据自己的经济条件或承受能力,选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子,价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策,体验“一分价钱一分货”的感受。

次新房,只能在部分出售房源里挑选。一般情况下,卖家抛出的只是一套,买家几乎没有挑选余地。

3、次新房一目了然,期房存在一定风险。

次新房,房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都看得见,房屋建筑面积是实实在在的,没有期房面积不准确的纠纷,物业等各种硬件可以考察;另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型,买主买得放心;而期房周边的环境与配套还在规划中,现实与规划总是有差距的。

4、次新房产权变更过户要及时。

次新房,作为上市买卖的二手房中的一类,房主都已经取得了产权证,只等买主选好了房子,签订房屋买卖合同后,就可办理产权变更、过户手续。



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