通过中介卖房中介费要多少

发布时间:2019-11-07 14:52:39

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 业主想要卖房的时候可以自己处理,也可以委托中介来卖。通过中介卖房,业主可以省下很多事情,但是要支付一笔中介费。

通过中介卖房的中介费一般为房屋成交价格的2%-3%。中介服务费目前没有统一的规定,业主可以在与中介签订委托协议前先约定好中介费用。

委托中介卖房注意事项

1、配合看房环节

在看房环节卖家可以采取两种方式:一种是将钥匙委托给中介,如果卖家平时工作比较忙,空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解,这种方式的好处可以面对面的与买家进行沟通,挑选符合自己需求的买家。

2、签约环节

签约环节是卖家一定要亲自参与的,其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节,卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜,对于一些交易双方有争议的条款要当天提出,并协商解决办法。常见的问题有:

(1)如实填写房屋情况,以免被买家诉讼违约。

(2)税费和手续费具体约定支付方式及支付方式,不能含糊

(3)详情说明房产交接的时间及条件

(4)明确违约行为及承担的责任

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3、配合资金监管及面签

卖家需要明确办理资金监管是买卖双方在合同中约定的双方的义务,不是买家单方的。

如果买家采取的是贷款方式进行房款支付,那么卖家需要配合买家进行贷款面签,并提供相关证件,如收款银行卡、身份证、房产证等。

4、配合房屋交接

一般二手房交易的最后一步为房屋交接,卖家要看清交楼的约定,一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费,进行物业更名、户口迁出等内容,需卖家到场配合完成。

二手房买卖中介的陷阱

1、先给甜头后猛宰

有的中介会在中介费上打折,让买房人尝点甜头,而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总,明明没请担保公司担保,中介却“代收”5250元担保费。

2、评估价人为“调节”一说不靠谱

代收评估费时,有的中介告诉买方,评估公司估价高低,直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”,多交点评估费,就能少交不少税。实际上,这种说法并不靠谱。因为有的二手房交易会采用电脑估价,不再需要评估公司的评估报告。交税时,电脑会自动给出一个基准价,如果基准价与成交价不同,计税时就高不就低。比如基准价是50万元,成交价是60万元,以60万元计税。评估公司的评估报告,只跟银行贷款多少有关,而与交税无关。

3、打包收费报价笼统无收据

中介还有用滥的一招,就是打包收费报一个笼统的价格,事后只给收据,不给发票,甚至连收据都不给。如代收2万元,明明只花了1.5万元,硬说全部花完了。

4、卖方应付个税转嫁到买方

房东卖房时,往往在优惠后,报出一个净得价,要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子,优惠5万元,让买房人觉得占了便宜。实际上,买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房,但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后,买方才发现,本应由房东承担的1%个税,转嫁到了自己头上。

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