满五唯一住房是怎样判定的

发布时间:2019-10-29 21:05:00

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 满五唯一住房是二手房市场里的一个简单缩写词语,主要意思就是业主唯一的住房,买了有五年,在这样的房屋出售的话会比较好,可以享受税费优惠政策。

1、如果是普通商品房或者经济适用房的话,那么判定是否为唯一住房是有两种方法:①查看房子开具的契税发票时间,到出售房屋的时间,看是否满五年;②看房产证登记的时间,到出售房屋的时间,看是否满五年。

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2、如果是已购公房,那么分为三种判定方法:①若是以市场价进行购买,那么是属于个人的产权,判定方法跟普通商品房一致;②如果是成本价购买,那么要满五年才能够上市交易;③若是标准价购买,业主是仅有部分产权的。

3、若是房子是继承或者赠与的,那么需要从继承房子产权的时间开始算起,同时需要提供房屋的产权证,以及继承公证的材料。而直系亲属的赠与,产权证以原房产证为起始点,非直系亲属的赠与,以新房产证为主。

满五唯一的房子有什么好处

购房者购买满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件,会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用,因此在二手房市场上,这类房子十分畅销。

满五唯一的房子交易成本低,的确是二手房中抢手的一类房源,但大家在交购房定金之前,核实房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是,购房者在签订二手房买卖合同时,一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,这样才能维护自己的权益。

唯一住房和不唯一住房的区别是什么

唯一住房和不唯一住房最大的区别,就是体现在个人所得税上:如果是唯一住房的话,居住只要满五年是可以免收个人所得税的;而不唯一住房,即便是居住满五年,也需要根据差额征收20%或是交易额的1%的个人所得税。


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