二手房营业税是如何征收的?

营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，营业税优惠“2变5”后，购房者至少要多花5.5%的税费成本。

二手房营业税时间标准为：

房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

一般情况下，二手房是以项目取得房产证的时间为准的，具体可咨询相关管理部门。

新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

按照新政规定：

营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;

个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。