2019长沙市二套房契税新政策有哪些规定

《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，通知明确：在长沙市范围内，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。该文件强调，家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买家庭的第二套房。

长沙二套房契税新调整的影响

此前，长沙二套房的政策一直按照财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》的规定，对个人购买第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，购买家庭第二套住房）90平方米及以下减按1%、90平方米以上减按2%征收契税。

从契税1%~2%上升到4%，这对当地楼市肯定有影响，但具体影响多大，还要看长沙当地的二次置业比例。举个例子：假设有一套长沙的房子，面积是80平方米，成交价是150万元，按现在1%征收，契税是150/（1+5%）*1%=1.43万元；如果按4%征收，契税是150/（1+5%）*4%=5.71万元，增加4.28万元。第二种情况，有一套长沙的房子，面积是100平方米，成交价是150万元，按现在2%征收，契税是150/（1+5%）*2%=2.86万元；如果按4%征收，契税是150/（1+5%）*4%=5.71万元，增加2.85万元。

二套房契税新政策实施范围

《通知》当中提到的政策实施的范围是“长沙市范围内”，这个范围让有些购房者有所疑惑。

有市民在市长邮箱中提问 “我在外省购买了一套商品房，最近又在长沙首付了长沙市内的第一套房，目前还没交契税，这套房是否按优惠税率缴纳契税？”

长沙市税务局第二税务分局官方答疑：“如需申请家庭唯一住房契税优惠，根据纳税人的申请，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果。在长沙市区内买房，需长沙市房地产主管部门出具家庭住房情况证明。据长财乡【2011】2号文件规定，家庭唯一住房范围指我市芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五个行政区域内的住房。”

对此回复，有关自媒体迅速解读为 “长沙二套房契税政策只对内五区适用” “对于长沙县、望城区，甚至宁乡市、浏阳市有房一族来说，二套房契税问题仍无需考虑”……

对此，长沙市税务局权威回复：“二套房的界定范围包括市内六区及长沙县、浏阳市、宁乡市。此前答复不精准，特此更正。” “感谢广大市民的关注和支持，长沙市税务局将进一步增强服务意识，更好的为纳税人服务。”