房产营业税缴纳标准是什么?

发布时间:2019-09-20 14:38:27

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

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文章摘要: 二手房交易需要缴纳税费,房产营业税就是其中的一项。从2010年起,我国对出售房产进行征收营业税。但是因为房产性质不同,最后所要征收的税率不同,同时房产营业税的征收范围也不同。

房产营业税

  一、房产营业税

  房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收

  二、房产营业税征收范围

  什么是非普通住房:具备以下其中一点即为非普通住宅:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

  3、实际成交价格高于该区市场指导价;

  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

  三、以往二手房交易税费的征收方法

  契税

  按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  (注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

  个人所得税

  对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

  营业税及附加

  普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;

  非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

  别墅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

  四、现如今二手房营业税征收已经调整

  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


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