棚户区改造补偿政策是什么?

　　货币补偿

　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

　　房屋产权调换

　　1、产权调换房屋

　　产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

　　2、补偿补助总款

　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

　　3、产权调换房屋面积

　　被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：

　　(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

　　(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;

　　(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

　　4、产权调换房屋购买价格

　　(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格购买;

　　(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

　　(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

　　5、选房顺序

　　本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

　　被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

　　1、被征收房屋价值

　　被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

　　K为容积率修正系数。

　　被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

　　2、标准房地产价格、基准价格

　　标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

　　搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

　　1、搬迁费

　　搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的。

　　2、临时安置费

　　选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费。

　　选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。

　　如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

　　3、停产停业损失补偿费

　　被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

　　(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

　　(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

　　(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　4、外迁补助费

　　选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费。