同一小区房价为什么不同?

发布时间:2019-08-16 15:07:58

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 购房者在看房买房时,会发现同一楼盘,价格却又多个,甚至是同一栋楼里房价却大不相同,并且有的价格差距还会非常明显!

其实影响房价的因素有很多,即便是同一小区的房价也是有所差异的,影响房价的因素无非就是那么几个,小区内房价的差异也是一样的。

一、房屋位置会影响价格

同一区域的不同小区位于不同方位,有的临近高价、商场,生活环境相对嘈杂些;有的小区则临近公园,安静很多,而购房人普遍会选择环境安静的楼,因此就造成了需求量大、位置抢手的情况,这样一来价格自然就高。

而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。

二、户型差异会影响价格

其实不同的户型,价格差异也是很大的,尤其是边户和中间户,它们的差距就更大了!先不说采光通风的问题,仅仅就面积而言,边户可使用的面积就要比中间户的可使用面积要大上许多。

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三、朝向会影响价格

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高,因为朝南的房子比较通风,而且采光充足,会使房子整体的通透性提高,住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅,这样的房子非常抢手,同时价位会更高。

四、行情会影响价格

开发商卖房时间不是一年,是2—3年甚至3年以上的,也就是说,是会经历一个时间跨度。因此在开发商卖房这段时间内,房屋可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动,比如,一些楼王户型基本上是在行情好时才会拿出来卖。

另外,还有一个关键点就在于配套升级,当时间越长配套就会越完善。因此这也可以解释:为什么开发商在卖房时一期会比二期、三期更贵,原因就在于此。

五、楼层会影响价格

一般来说,楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的,比如,顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜,中层的房子价格最贵。更比如楼高6层,3-4层的最贵;楼高12层,7-8层最贵;楼高18层,12-16层的房子最贵;楼高25层,18-23层的最贵。

注意,这里是排除其它影响因素,仅以楼层对价格的影响举例的。若还算上朝向、户型等因素的话,那么得出来的结果,多少也是会有一些差异的。

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