共有房屋产权处理方法是什么

发布时间:2019-08-14 15:40:25

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 房屋共有人指的是在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型,因此,在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况:

1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有使用、和处分的权利,并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。

2、处分共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的,按照协议进行处理;无协议的,根据等分的原则进行处理,并考虑共有人对房屋的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

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对于共同出资购买的房屋,结合实际情况,可通过如下方式进行分割处理:

1、由双方协商,将房屋确定归一人所有,并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。

2、若双方均欲取得房屋,可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属,再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。

3、若双方均无意取得房屋或无力单独购买,则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格,他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方,取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。

4、若双方通过以上方式均无法达成一致,则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉,请求通过诉讼途径分割共同财产。

通过以上内容,相信大家应该对于多人共同出资买房后,共有房屋的方式有了基本了解,为了避免在共同出资买房后产生不必要的纠纷,购房时,共同出资人应当签署好相关协议约定相关事宜。

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