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二手房房龄大有什么影响?
发布时间:2019-05-08 13:49:35
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房龄,自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房房龄太大会影响到贷款、月供以及装修、改造成本等。
二手房房龄大主要有以下五种影响:
1、影响贷款
银行贷款不是想贷多久就能贷多久的,银行贷款年限受政策、贷款人年龄、房龄等因素的影响。据银行的规定商品房的贷款年限可以长达30年,目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,如果购房者购买的是二手房,则二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年,大家购买房龄比较大的二手房时要注意这一点限制。另外有的房子房龄实在是太大的话,银行还会直接拒贷。
2、影响土地使用年限
正如上面小编讲到的二手房房龄计算方式所述,二手房的房龄是根据拿地时间来计算的。大家都知道,现在国有土地上的住宅使用年限是70年,商业用地是50年,如果房龄越大也就意味着实际有效的土地使用年限就越短。花同样的钱买房子,自己的房子土地使用年限没剩多久了,这无形中就给购房者增加了购房成本。
3、存在安全隐患
如果二手房房龄太大,说明房子建造的越久,使用的时间越长,其实二手房多少由内到位都会有一定程度的损坏,购房者入住之后就会发现,很多地方都需要维修,这笔维修费用零零散散的加起来可不少。住在这种房子中,居住体验感肯定不会好到哪里去,最重要的是以前的建筑材料和建筑工艺相比现在都较为落后,可能会存在安全隐患。
4、居住成本增加
房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,这也就意味着房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。
5、影响房子维修费用
房龄越老受到的磨损就越多,大大小小的问题也就会出现,这就需要对房子进行修缮。进行房子维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老房子的维修费用也就越高。
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