房子产权70年是从拿产证开始算吗

‌房子产权的70年并不是从拿产证开始算，而是从开发商取得国有土地使用权之日开始计算‌。具体来说，70年产权的期限是从房地产开发商取得国有土地使用权之日算起，也就是自开发商与政府正式签署土地使用权出让合同时日起开始计算。‌

房子产权70年满了后会怎么样

房子产权70年满了后，其涉及的土地使用权和房屋所有权会面临一系列变化 。

从土地使用权角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，土地使用权到期后，业主无需担心土地被无偿收回。不过，目前关于续期费用的具体标准和减免政策，国家层面尚未有统一明确规定。

在实际情况中，部分地区已进行了相关探索。例如，2016年温州曾出现一批房屋土地使用权到期问题，当地采取 “两不一正常” 的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续 。2024 年，海南印发《海南省城镇国有土地使用权出让和转让办法》，其中规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用按照国家有关规定办理。这表明不同地区会根据自身实际情况，对土地使用权续期问题进行相应处理。

从房屋所有权角度而言，房屋作为业主的私有财产，所有权是永久的，并不会因土地使用权期限届满而改变。即便土地使用权到期，只要房屋质量安全达标，业主依旧拥有房屋的占有、使用、收益和处分权 。

但如果房屋所在区域因城市规划调整、基础设施建设等原因面临拆迁，即便土地使用权到期，业主同样有权获得合理补偿。补偿标准通常会参考房屋的市场价值、用途、建筑面积等因素。例如，在一些城市的旧城改造项目中，对于产权到期房屋的拆迁补偿，会按照同区域类似房屋的市场价格进行评估，给予业主相应的货币补偿或产权置换 。

总体来说，房子产权70年满了后，土地使用权自动续期，房屋所有权依旧归业主所有。在遇到拆迁等特殊情况时，业主的权益也能得到保障。