房产证上的房屋面积不一样怎么办

1、‌面积误差在3%以内‌：如果房产证上的面积与实际测量面积的误差在3%以内，通常按照合同约定的价格据实结算。具体来说，如果实际面积大于合同约定面积，超出部分的房价款由购房者按照合同约定的价格补足;如果实际面积小于合同约定面积，卖方应返还购房者部分的房价款及利息‌。

‌2、面积误差超过3%‌：如果面积误差超过3%，购房者有权选择解除合同并要求卖方退还已付购房款及利息。如果购房者选择继续履行合同，可以根据面积误差的比例和双方事先的约定来确定是由购房者补足、卖方独自承担、卖方退款还是双倍退款‌。

房产证面积与实际面积不符有什么影响吗

1、房屋产权纠纷：如果实际面积与房产证面积存在较大差异，可能会导致产权纠纷。例如，如果实际面积大于房产证面积，而购房者并未按照实际面积支付购房款，开发商可能会要求购房者补交购房款。

2、房屋拆迁补偿问题：如果房产证面积与实际面积不一致，在拆迁时可能会产生补偿问题。如果实际面积大于房产证面积，超出部分可能无法获得补偿。

3、房屋质量问题：如果房屋的实际面积与房产证面积不符，可能是由于房屋存在质量问题导致的。例如，开发商可能未按照规划建设房屋，导致房屋面积缩水。

4、影响再次出售：如果房屋的实际面积与房产证面积不符，再次出售时可能会受到影响。买家可能会因为实际面积与房产证面积不符而放弃购买。

房产证面积与实际面积不符能起诉吗

房产证面积与实际面积不符可以起诉。如果购房者认为开发商交付的房屋面积与合同约定的面积不一致，可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任。在起诉前，购房者需要准备好相关证据，如购房合同、房产证、房屋测量报告等，以证明开发商交付的房屋面积与合同约定的面积不符。

在起诉时，购房者可以选择向房屋所在地法院起诉，也可以选择向合同签订地、合同履行地或者被告所在地法院起诉。如果购房者选择向房屋所在地法院起诉，需要符合当地法院的管辖规定。