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收房前什么时候验房
发布时间:2024-07-30 21:49:20
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子的时候一般都会约定一个交房时间,届时开发商会通知业主前去收房,而在签字收房前,业主要先验房,那么收房前什么时候验房呢?
一般收房前三天左右验房。按照规定,当开发商房屋建设好具备交房条件后,开发商就会给业主书面通知书,说明具体的交房时间。一般收房前三天左右验房,只要当天拿着相关证件,找开发商就可以验房。
收房验房的注意事项
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;
2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。
3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。
4、在验房时,一定要把房屋中出现的问题给记录下来,然后让开发商签字或盖章,并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时,可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
收房验房发现质量问题处理办法
收房验房发现质量问题时,应根据问题的严重程度采取不同的处理措施。
1、对于小的质量瑕疵问题,如小范围的空鼓、门窗配件不全等,可以直接报修物业或开发商,他们会安排专门的施工人员进行维修。
2、对于比较大型的质量问题,如房屋漏水等,如果业主尚未完成收房手续,可以依法拒绝收房,待开发商整改完所有质量问题后再办理入住手续。若已办理入住,有权要求开发商承担维修期间的损失。
3、对于严重的安全性结构问题,如房屋裂缝、露筋等,业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告。如果确实存在严重安全结构性问题,业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,业主可以要求出具设计整改方案,对房屋进行加固整改,期间的整改损失由开发商负责。

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