验房要验收哪些文件

发布时间:2024-07-30 21:46:04

来源:楼盘网

文章摘要: 买房等房子交付的时候,业主要注意验收房子各方面细节,此外,还需要注意验收开发商应具备的相关证件,具体验房要验收哪些文件呢?

验房要注意验收开发商提供的三书一证一表,具体是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工总综合验收合格证》及《竣工验收备案表》,这是开发商交房时必备文件。

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收房验房的流程

1、接到验房通知

一般会在收房前十几天,开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料。

如果有特殊原因,不能够如期收房,可以和开发商协商,更改时间,或者委托其他人进行收房,最好是以书面形式确认更改。

2、做出精细的验房前的准备

收到验房通知后,我们需要做一些收房验房的准备工作:

应当仔细研究一下购房合同,了解关于收房的权利义务,了解开发商应当提供哪些东西,业主有权要求开发商提供哪些东西;

应当准备各种相关资料,比如:购房合同、各类单据、银行贷款合同、自己的身份证、照片、收房通知书等相关资料。

最好是选择有经验的朋友或者专业的收房验房人员陪同前去。

3、查看手续是否齐全

许多人收房时候,总是把关注点放在房屋的质量上,而忽视房屋是否手续齐全,所以在验房之前,应该要求开发商:

出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

提供各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

4、验房

(1)确定房屋位置

检查所收房屋是否是自己所购房屋,根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对

(2)测量房屋面积

实际测量房屋面积是否与购房合同符合,发生误差根据购房合同规定处理;

(3)检查房屋结构

根据购房合同和户型图,检查房屋结构,看户型、居室等是否符合;

(4)检测房屋质量

这是验房最重要一点,根据房屋质量相关标准,检验房屋是否合格,比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况;

清点房屋设备是否符合购房合同等相关资料的规定;

检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况;

(5)确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

5、记录验楼结果

在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中),将验收意见填写在《楼宇验收记录表》中。

验房如果不符合条件,我们可以拒绝收房,并要求开发商按照合同规定进行修复或者进行赔偿或补偿。

6、缴纳相关费用

换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,应当仔细认真的清算。

7、办理入住手续

验房合格后,一般需要填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

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