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二手房怎么看装修质量好坏
发布时间:2024-07-28 14:07:09
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房交易量日益增加,有些为了节约点装修成本,会考虑不装修,一般我们购买二手房,怎么看装修质量好坏?
要判断二手房的装修质量,可以从以下几个方面进行细致的检查:
1、墙体检查:观察墙体是否有开裂、空鼓或渗水现象。用手敲击墙体,听是否有空洞声音。检查墙面是否有裂纹,这可能指示施工质量不良。
2、地面检查:注意地面是否平整,无凹凸不平。检查地板是否有松动、脱落或缝隙过大的问题,这些问题可能影响居住舒适度和安全性。
3、天花板检查:关注天花板是否平整,无开裂或漏水问题。特别注意天花板与墙体的交接处是否平整,以及是否有渗水、发霉等迹象。
4、门窗和水电设施检查:确保门窗开闭通顺,无变形、变色、裂缝等问题。检查水电设施,如水管、电线是否完好,插座、开关是否安装牢固,并测试其正常使用。
5、电器检查:开启电器仔细检查,注意安装是否粗糙、缺件、凌乱、脏污等问题,这些可能形成安全隐患。
6、渗水和漏水问题:在卫生间和阳台等处作一个排水试验,检查水是否能畅通无阻地排向出水口。注意屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水等问题,这些都可能造成渗水和漏水。
选购二手房应该注意以下几点:
1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
3、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
4、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情 况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
5、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
6、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
7、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标 准;车位的费用。
8、 旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
9、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

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