住房公积金对冲还贷是什么意思

发布时间:2024-06-25 14:48:06

作者:piaopiao

来源:楼盘网

文章摘要: 住房公积金对冲还贷,是公积金政策中一项便捷实惠的还款方式,那么住房公积金对冲还贷是什么意思?

住房公积金对冲还贷,是指已经申请了住房公积金贷款的借款人,在偿还该贷款时,可以利用自己及其配偶(如果有)的住房公积金账户中的余额,来直接抵扣部分或全部的贷款本息的一种还款方式。这种做法旨在减轻借款人的经济负担,提高住房公积金的使用效率。住房公积金对冲还贷主要分为两种操作模式:

1、月冲(逐月还款法):在这种模式下,每个月自动从借款人及其配偶的住房公积金账户中提取资金,用于偿还当月应还的住房贷款本息。如果公积金账户余额不足以覆盖当月还款额,借款人需用自有资金补足差额。

2、年冲(一次性还款法):年冲是指每年一次性从借款人的住房公积金账户中提取一定额度,用于冲抵贷款的本金,之后根据冲还后的剩余本金和剩余还款期限重新计算月还款额。一次性冲还后,借款人之后的月还款将不再使用公积金账户中的资金,而需用自有资金支付。

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住房公积金对冲还贷需要什么资料

1、银行住房公积金借款合同原件:证明您已获得住房公积金贷款的合同文件。

2、夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件:用于证明借款人的身份及婚姻状况。

3、住房公积金专用折:记录个人住房公积金缴存、提取情况的账户凭证。

4、《住房公积金偿还贷款提取申请表》:一式多联,需由住房公积金管理机构填写。

5、原借款合同原件及复印件:显示贷款详细信息的合同文件。

6、银行出具的前12个月的还款明细表:需加盖银行公章,证明近期的还款情况。

7、房管部门备案的购房合同原件:新房购买需提供此文件,二手房则可能需要契税完税凭证或全额销售不动产发票原件。

8、借款人及配偶的住房公积金账号:用于识别和处理公积金账户。

9、借款人的储蓄还款账户:用以确认还款资金来源账户。

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