民房是什么意思

发布时间:2024-06-19 17:17:08

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 一般大家将农村自建房称之为民房,这种类型的房子,通常是私人所有的住房,也称之为民用住房。

民房是指城市规划区内,独立拥有土地使用权属证件的居民个人(家庭)投资建造的,仅供其本人(家庭)居住生活的低层建筑。这些房屋通常是私人所有的住房,也被称为民用住房。民房可以是城市中的住宅,也可以是农村村民私人修建的房子,后者因为较少进行建筑设计,显得简陋粗糙。

商品房则是指向社会公开出售的住宅、商业用房以及其他建筑物,通常是由房地产开发企业建造,面向广大公众销售。

居住权是一种用益物权,居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。这表明居住权是独立于土地使用权、房屋产权之外的第三种属性,可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。

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民房和商品房的区别在哪

1、产权归属:

民房:通常是由居(村)民个人(家庭)投资建设的,其产权归属于私人所有,即居民个人或家庭。

商品房:则是由房地产开发经营公司(包括个人、外国公司)开发的,其产权归属于个人或企事业单位。商品房又称为“大产权房”,意味着产权归属明确,且受到法律保护。

2、土地性质与获取方式:

民房:一般位于农村或城市郊区,其土地性质多为集体所有土地,居民需申请宅基地进行建设。获取方式主要是申请获得宅基地使用权后进行自建。

商品房:则位于城市规划区内,土地性质为国有建设用地。开发商通过出让方式取得土地使用权后进行开发建设。

3、价格与定价机制:

民房:由于是自建住房,其价格主要取决于建造成本和地区经济水平,通常没有固定的市场价格。

商品房:价格则按照市场价进行定价,由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。价格通常较高,并受到市场供需关系的影响。

4、质量与装修水平:

民房:由于是居民个人自建,其质量与装修水平因个人经济能力和审美观念而异,通常没有统一的标准。

商品房:由专业开发商进行开发建设,其质量与装修水平通常较高,且开发商会提供更好的配套设施和服务,如物业管理、停车位等。

5、购买与销售方式:

民房:购买和销售通常受到一定的限制,如只能在本村经济组织成员之间进行交易,且不能抵押等。

商品房:则具有更大的自由性和便捷性,可以在市场上自由交易或买卖,也可以进行租赁。

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