夫妻一方能单独卖房吗

发布时间:2024-06-14 22:51:43

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 夫妻在卖房的时候,需要注意房屋的产权归属,如果房屋属于夫妻共有房产的话,那么其中一方不能单独卖房。

对于夫妻一方能否单独贷款买房或买房写一个人名的情况,如果是个人财产,一方可以卖房,不需要征得配偶的同意。但如果是夫妻共同财产,不可一由夫妻一方买卖,需要双方都同意。

根据相关规定,夫妻一方能否单独卖房取决于房屋是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产,一般情况下,夫妻一方不能单独卖房,需要双方都同意。即使是登记在一方名下的房屋,如果没有特别约定,仍然属于夫妻共同财产,原则上应该由双方协商处置。如果一方未经另一方同意擅自卖房,属于无权处分,须经另一方追认后,合同才有效。然而,实践中存在房屋被单独买卖的风险,如果买方对房屋所有权情况不知情,支付了合理对价,办理了过户登记,这就属于善意取得,根据民法典司法解释中关于保护善意交易相对人的相关规定,买卖房屋的行为就有效,房屋就无法追回。

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夫妻卖房时需要注意些什么

1、确定产权归属

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括房产,原则上属于夫妻共同所有。因此,在卖房前,双方应明确房产的产权归属。检查房产证上的登记信息,确保双方都是产权人。如果只有一方名字,另一方需确保自己的权益得到保障。

2、约定好出资份额(如适用)

如果房产是夫妻在婚前或婚后共同出资购买的,需要事先约定好各自的出资份额。这有助于在卖房后合理分配收益。如果房产是按份共有的,应在房产证上注明各自的份额。

3、夫妻双方必须同时到场

夫妻共同出售房产时,双方必须同时到场签字确认。这是法律规定的必要程序。如果有一方不能到场,可以办理公证收取委托手续,并将有关事宜交代清楚。

4、签订规范的房屋买卖合同

合同应明确双方的权利和义务,包括房价、付款方式、过户时间等。合同应明确违约责任和争议解决方式,以防范潜在的法律风险。

5、注意资金安全

在交易过程中,要确保资金安全,避免使用非正规渠道进行交易。最好通过银行转账等方式进行资金交割,并保留好相关凭证。

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