已交房但没办房产证可以更名吗

发布时间:2024-06-13 22:23:48

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 房子购买后,在产权归属上会有产权人,一般房子直接归属于买房子的人,房产证明文件上会登记该人姓名,如果想要发生更名的话,属于一种产权变更,那么已交房但没办房产证可以更名吗?

已交房但没办房产证是否可以更名分两种情况:

1、如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以。

2、如果原房主是贷款购买的,那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说,要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首先前提必须等房本下来。也就是说,贷款购买的房子,必须等房本下来后,才能在房产处进行二手房更名过户。

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房产更名注意事项

1、确认房产归属:在进行房产更名之前,务必确认目标房产的所有权归属情况,包括产权证、土地证、合同等相关证件。确保所有权归属明确,避免产生纠纷。

2、查明不良记录:在房产更名前,需要向房地产管理部门查询目标房产是否存在不良记录,如有尚未处理的纠纷或法院执行冻结等情况,必须先解决这些问题后再进行更名手续。

3、了解法律法规:在进行房产更名前,需要了解相关的法律法规和政策规定,以确保按照正确的程序进行更名手续。可以咨询律师或专业人士,以获得准确的法律指导。

4、签订协议:房产更名需要双方当事人进行协商并签订相关的协议,明确更名的意愿、方式、条件等。协议可以由律师起草,确保合法合规,保护双方的权益。

5、缴纳税费:房产更名涉及到财产的变动,可能需要缴纳税费。根据当地政策规定,需要了解相关的税费标准和缴纳要求,以确保按时缴纳相关税款。

6、办理手续:在确保所有前置条件满足后,可以向当地房地产管理部门或相关政府部门办理更名手续,提交相关材料,并按照规定缴纳费用。办理手续期间需要注意咨询、沟通,确保材料齐全、正确。

7、更新相关证件和合同:房产更名后,需要及时更新相关的产权证、土地证、合同等证件和协议。确保新的产权所有人能够合法享有该房产的权益,并避免产生纠纷。

8、通知相关方:房产更名完成后,需要通知相关的单位或个人,如租户、物业等,确保他们知晓更名事项,并进行相应的调整。

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