逾期办理房产证从什么时候算

发布时间:2024-06-13 22:17:18

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 在新房交易中,业主买房后,开发商交付房屋办理房产证都是有一定时间限制的,通常办房产证的时间是交房后的90日内,逾期的话可以追究开发商责任,那么,具体逾期办理房产证从什么时候算呢?

逾期办理房产证从什么时候算要看购房合同中的约定,购房时的房屋建设状态。

1、如果业主和开发商签订的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限,那么在期限截止的时候还是没有办理好房产证,诉讼时效就从约定期限截止时开始结算,诉讼时效是三年。

2、如果当时签的购房合同的标的物还没建成房屋的话,那就要从房屋交付使用那天算起90日还没有办理好房产证的,诉讼时效就从这个90日截止时开始结算,诉讼时效是三年。

3、如果购房合同的标的物是已经竣工的房屋,那就要从合同订立那天算起90日还没有办理好房产证的,诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算,诉讼时效是三年。

4、如果在合同中并没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的买房人也要在房屋交付使用即开发商交钥匙的时间算起90日内取得房产证,而诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算,诉讼时效依然是三年。

从在司法实践的经验中来看,就算已经过了诉讼时效,也不影响购房提诉讼,但是业主会丧失胜诉权。

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办房产证的流程

1、初始登记

通常,在购房者正式交房之后的30天内,开发商会将楼盘资料送到房管局备案,而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记,然后再到指定的窗口领取并填写《房屋权登记申请表》,最后再将填好的表格拿给开发商签字盖章即可。

2、拿测绘图(表)

因为房管局需要确认房屋的面积大小,所以在办证的时候,需要购房者提供详细标注面积的测绘表,并以此为依据确定房产证上的信息。通常,这份资料是直接找开发商拿,或者是到开发商指定的计量机构申领,如果没有,需要向登记部门申请测绘。

3、准备申请资料

办证的过程比较复杂,需要用到的材料比较多,购房者在领取申请表的时候,就应该提前咨询好所需资料,然后再根据要求准备。申请房产证所需资料包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等等,注意一些开发商提供的复印件需要盖章才能生效,以免白走一趟。

4、交公共维修金、契税等费用

在提交申请资料之前,还需要先缴纳小区公共维修以及以及契税等费用,通常,公共维修基金是由银行代为收取,之后再转交给物业公司,而契税则是在房产交易中心进行缴纳的,注意在购房过程中,缴纳的所有费用都务必保留好缴费凭证,否则容易影响办证时间。

5、提交申请

缴纳完相关费用之后,携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请,因为每天办理业务的人都很多,所以在申请之前,必须要先核查资料的完整性,以免耽误双方的时间。

6、领取房产证

房产交易中心窗口的行政人员在受理购房者的申请之后,会有一张领取通知书,购房者需要根据通知书上的时间到指定窗口领取,注意在领取的时候,还需要缴纳印花税、登记费以及制作工本费。

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