贷款的房子能过户吗

发布时间:2024-06-13 16:43:46

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 在房屋交易过程中,包含了按揭房,这种类型的房子是可以进行过户的,但是需要满足一定的条件才行。

贷款的房子能过户,但需要满足一定的条件和完成相应的手续。根据规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。这意味着,即使房屋有贷款(抵押),房屋的所有权人仍然有权将其转让给他人。

贷款的房子过户主要有两种方式:

1、还清贷款解抵押后过户:这种方式需要贷款人在取得银行同意后,到银行开具已还清贷款的证明,然后到房屋抵押登记部门办理解押手续,最后到房管局办理更名过户。

2、转按揭:这是一种特殊的过户方式,主要适用于按揭贷款买房的过户。在此过程中,买卖双方需要签订贷款合同,并约定还款责任和税费缴纳方。然后,双方到银行签订贷款合同,待银行贷款审核通过后办理结清贷款,并在注销他权后办理过户手续。最后,将产权证交到银行,银行放款后交易结束,买方按时还款即可。

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贷款房过户的注意事项有哪些

1、产权完整性:购房者需要仔细查验房屋产权证,确保产权清晰、完整,无纠纷。特别注意房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,以及是否存在抵押或共有人等情况。

2、合同内容:买卖双方应签订正式的买卖合同,明确约定房屋的交易价格、付款方式、过户时间等条款。合同应由专业律师审核,确保合法性和有效性。

3、贷款办理:如果购房者需要贷款购买房屋,需要向银行或金融机构申请贷款,并按照要求提供相关材料。贷款办理下来后,需要注销该物业的他项权证。

4、注销抵押:在过户之前,需要确保房屋的抵押已经被注销。如果房屋存在抵押,需要与贷款银行或金融机构沟通,办理注销抵押手续。

5、核查和评估:房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在一定期限内作出是否受理申请的书面答复。受理的还会核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

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