利率降低对等额本息有影响吗

发布时间:2024-06-11 21:53:51

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 贷款利率每年都会有变动,所以在申请贷款买房之后,先要了解银行近5年的利率变化,如果利率降低对等额本息有影响吗?

利率降低对等额本息有没有影响要从借贷双方签订的贷款合同而定,贷款合同类型不同,产生的影响也会有差异,但与具体的还款方式无关。比如说浮动利率会随着市场的利率变化而发生同向变化。无论借款人的还款方式是等额本金还是等额本息,只要市场上利率降低,借款人的贷款计息利率也会跟着下调,从而需要支付的利息也会有一定程度的减少。而固定利率不会发生任何变动。

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等额本息和等额本金区别

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款,那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的,,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的,而利息是逐月递减的。

如果购房者选择的还款方式是等额本金,那么就需要购房者将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的,月利息逐月减少的,到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人,尤其是现在很多的年轻人,在工作上都是非常努力的,这样就意味着自己有可能升职加薪,那么随着自己的收入的增加,从而缓解贷款压力,提高生活质量。但若是选择了等额本金的话,前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人,也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去,并且如果购房者选择的贷款期限越长,那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

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