定金跟订金有什么区别

发布时间:2024-06-04 17:15:26

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 一般情况下,在买房的时候是需要交纳一部分钱作为定金或者订金,定金跟订金是有一定区别的。

1、性质不同:定金是一个法律概念,具有明确的法律地位。它作为债权的担保形式,具有担保合同签订和合同履行的功能。订金只是一个习惯性用语,不具有明确的法律地位。它不是法律概念,不具有明显的担保性质。

2、功能不同:定金具有担保功能,通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。如一方违约,定金会产生相应的法律后果。订金通常作为预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。在法律上,订金的效力取决于双方当事人的约定,不具有定金罚则的适用。

3、数额限制不同:当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。法律对订金的数额没有明确的限制,完全由当事人自由商定。

4、适用范围不同:定金适用于多种多样的合同中,作为担保形式使用。订金更常见于一方履行债务的合同中,如租赁合同、承揽合同等,通常作为预付款形式存在。

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买房缴纳定金需要注意哪些问题

1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效。

4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据相关的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

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