退房维修基金能退吗

发布时间:2024-05-31 21:50:57

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

文章摘要: 买房都是要交维修基金的,对于购房者而言维修基金也是一笔不小的支出,但也有出现交了维修基金却要退房的情况。那么退房维修基金能退吗?

退房维修基金能退,没有达成的交易可以退回相关的费用,除了维修基金以外还有契税也是可以退的。维修基金是和房屋绑定的,如果房子没有了买受人,那么也不应该收取维修基金了,所以退房应当把维修基金也退还,不过需要自己去存缴单位办理退费,相关的材料也需要提前准备。

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可以使用维修基金的情况

房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。

维修基金怎么申请使用

1、没有成立业委会的小区

在没有成立委员会的小区,如果业主想要使用维修基金的话,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,需要由业主提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出维修基金的使用申请,住建局物管科核查完相关情况,如情况属实,还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程完毕后,经审计事务所审计后,按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区

如果小区里面有成立过业主委员会,在使用维修基金的时候,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请,或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后,在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕,经审计事务所审计,按照审计结果结算。

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